3210 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 153 m² · constr. 2000 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526441472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068526441472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 744 $ Poids 68 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 801 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge −79 372 $ | 830 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 734 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 656 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 942 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 149 817 $ Poids 59 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 977 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 250 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 396 492 $ Poids 50 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 315 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 566 039 $ Poids 45 % |
| 8 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 864 $ Poids 39 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 375 782 $ Poids 38 % |
| 10 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 894 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 623 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 447 $ Poids 37 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 486 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.