3205 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 140,4 m² · constr. 2003 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526441933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54520
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068526441933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 529 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 770 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −57 613 $ | 635 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 835 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 805 275 $ Poids 71 % |
| 4 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 218 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 385 529 $ Poids 64 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 271 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 550 056 $ Poids 62 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 915 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 144 592 $ Poids 55 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 510 $ Poids 48 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 850 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 607 234 $ Poids 47 % |
| 9 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 973 $ Poids 46 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 384 606 $ Poids 42 % |
| 11 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 627 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.