3025 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526442199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
94068526442199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 355 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 481 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 371 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 462 $ Poids 74 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 231 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 468 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 475 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 608 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 556 666 $ Poids 62 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 347 091 $ Poids 62 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 875 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 372 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 487 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 378 944 $ Poids 60 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 285 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 319 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 743 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.