3202 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 137,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526442311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
94068526442311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 713 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 617 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 777 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 780 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 275 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 375 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 311 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 535 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 419 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 404 $ Poids 51 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 971 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 142 804 $ Poids 49 % |
| 9 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 921 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 902 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 591 916 $ Poids 46 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 969 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 374 900 $ Poids 46 % |
| 12 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 567 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.