3194 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 94,4 m² · constr. 1999 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 288 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526442595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
94068526442595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 183 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 455 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 362 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 242 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 463 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 505 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 554 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 543 412 $ Poids 67 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 434 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 098 $ Poids 66 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 822 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 221 674 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.