3190 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 197,8 m² · constr. 2002 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526442806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47863
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
94068526442806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 997 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 529 854 $ Poids 61 % |
| 2 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 697 899 $ Poids 43 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 690 915 $ Poids 40 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 803 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 673 771 $ Poids 39 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 608 672 $ Poids 39 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 811 519 $ Poids 39 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 658 $ Poids 36 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 852 662 $ Poids 32 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 464 258 $ Poids 32 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 45 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 644 997 $ Poids 31 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 189 $ Poids 26 % |
| 12 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 514 $ · Ajust. âge −23 818 $ | 604 168 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.