3009 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 114,6 m² · constr. 1989 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526443737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068526443737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 100 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 363 391 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 380 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 454 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 011 $ Poids 61 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 512 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 572 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 310 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 325 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 145 $ Poids 58 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 822 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 330 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 267 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 245 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 480 198 $ Poids 56 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 845 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 380 382 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.