3187 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 166,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526443843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
94068526443843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 050 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 169 $ Poids 53 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 772 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 866 725 $ Poids 49 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 960 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 859 $ Poids 48 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +5 643 $ | 148 518 $ Poids 48 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 720 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 630 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 690 650 $ Poids 44 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 588 $ Poids 43 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 870 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 492 $ Poids 38 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 589 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 809 $ Poids 34 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 286 $ Poids 31 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −58 453 $ | 639 415 $ Poids 30 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 918 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.