3016 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526444100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
94068526444100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
372 900 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 308 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 425 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 710 $ Poids 82 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 337 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 475 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 302 333 $ Poids 69 % |
| 7 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 708 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 509 434 $ Poids 62 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 270 $ Poids 60 % |
| 9 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 660 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 445 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 331 $ Poids 57 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 332 447 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.