3012 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526444261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068526444261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
372 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 658 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 612 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 703 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 773 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 326 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 888 $ Poids 66 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 427 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 354 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 911 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 386 $ Poids 57 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 771 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 355 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 929 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 134 953 $ Poids 40 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 410 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.