3008 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526444432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47872
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
94068526444432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 800 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 355 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 372 532 $ Poids 77 % |
| 3 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 814 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 307 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 469 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 491 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 560 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 891 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 373 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 372 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 319 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 369 343 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.