3004 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 261 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526444604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
94068526444604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 348 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 363 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 309 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 458 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 149 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 465 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 595 $ Poids 73 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 470 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 544 923 $ Poids 69 % |
| 8 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 340 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 778 $ Poids 64 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 881 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 366 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 568 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 371 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 322 145 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.