3000 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526444775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068526444775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 800 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 312 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 438 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 133 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 579 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 348 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 310 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 418 379 $ Poids 66 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 489 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 449 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 524 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 649 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 458 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 379 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 333 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 368 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 978 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.