3225 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526451132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068526451132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 120 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 442 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 343 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 490 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 375 170 $ Poids 75 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 786 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 451 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 470 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 528 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 941 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 352 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 983 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 676 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.