2163 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 86,2 m² · constr. 1997 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526451355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068526451355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 29 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 431 940 $ Poids 85 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 669 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 386 401 $ Poids 79 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 524 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 401 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 276 $ Poids 66 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 257 $ Poids 66 % |
| 11 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 344 041 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.