3233 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 84 m² · constr. 2003 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526451427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068526451427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 554 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 254 $ Poids 82 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 85 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 439 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 754 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 871 $ Poids 76 % |
| 6 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 479 820 $ Poids 66 % |
| 7 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 448 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 525 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 907 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 269 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +14 838 $ | 304 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 754 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 172 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 449 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 937 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 330 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.