3234 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 103,4 m² · constr. 2001 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526451442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068526451442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 366 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 99 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 480 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 457 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 486 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 358 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 740 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 295 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 389 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 914 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 361 926 $ Poids 68 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 912 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 908 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −15 548 $ | 235 220 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.