3175 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526451515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
94068526451515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 138 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 375 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 391 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 612 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 87 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 491 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 497 091 $ Poids 72 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 745 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 375 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 853 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 490 $ Poids 66 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 929 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 367 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 340 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 397 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 950 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 435 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 625 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 553 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 968 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.