3238 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 236,7 m² · constr. 1999 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 361 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526451642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
94068526451642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 949 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 723 856 $ Poids 43 % |
| 2 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 143 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 685 628 $ Poids 37 % |
| 3 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −34 025 $ | 650 548 $ Poids 34 % |
| 4 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 308 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 593 610 $ Poids 28 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 880 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 751 580 $ Poids 25 % |
| 6 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 609 941 $ Poids 25 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +71 762 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 433 $ Poids 19 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +87 338 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 877 258 $ Poids 19 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 907 $ Poids 17 % |
| 10 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 738 123 $ Poids 13 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 701 110 $ Poids 10 % |
| 12 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 642 316 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.