3237 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 104,3 m² · constr. 2002 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526451647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94068526451647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 385 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 370 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 461 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 64 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 484 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 490 937 $ Poids 77 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 816 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 723 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 187 $ Poids 70 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 903 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 303 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 392 585 $ Poids 68 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 929 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 936 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 430 265 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.