2164 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 92 m² · constr. 1997 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526451881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068526451881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 77 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 445 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 354 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 872 $ Poids 81 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 454 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 375 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 086 $ Poids 73 % |
| 7 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 392 $ Poids 71 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 872 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 681 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 398 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 911 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 625 $ Poids 68 % |
| 11 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 889 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −20 332 $ | 216 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.