3186 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 98,8 m² · constr. 1999 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526452016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068526452016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 147 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 465 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 370 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 473 115 $ Poids 85 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 443 813 $ Poids 76 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 355 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 725 $ Poids 66 % |
| 8 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 407 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 377 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 919 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 791 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 543 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 555 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 591 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 530 779 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.