3178-3180 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 126,3 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526452425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068526452425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 500 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 174 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 406 232 $ Poids 78 % |
| 3 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 197 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 522 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 802 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −61 002 $ | 596 136 $ Poids 70 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 230 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +11 673 $ | 365 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 301 $ Poids 61 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 941 $ Poids 60 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 859 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −71 017 $ | 758 873 $ Poids 59 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 957 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 365 306 $ Poids 55 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 505 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 174 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 360 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 794 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 578 434 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.