3174 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 93,9 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526452585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068526452585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 96 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 460 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 367 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 468 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 413 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 511 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 549 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 246 $ Poids 67 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 927 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 021 $ Poids 67 % |
| 10 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 791 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 952 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 341 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 960 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 464 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.