3171 Rue CASSANDRES · Saguenay
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 152,5 m² · constr. 2005 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 301 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526452660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
94068526452660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 866 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 149 609 $ Poids 62 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 902 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −58 485 $ | 849 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 840 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −50 835 $ | 672 320 $ Poids 58 % |
| 5 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 427 $ Poids 55 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 173 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 404 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 195 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 576 753 $ Poids 47 % |
| 8 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 680 903 $ Poids 43 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 770 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 307 $ Poids 42 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 137 $ Poids 38 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 276 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.