2134 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 168,7 m² · constr. 2005 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 316 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526452807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068526452807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 957 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 172 $ Poids 58 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 917 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 156 327 $ Poids 51 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 120 $ Poids 46 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 879 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge −58 485 $ | 898 378 $ Poids 43 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 800 401 $ Poids 40 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 712 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 647 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 955 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 399 979 $ Poids 34 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 572 200 $ Poids 28 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 765 232 $ Poids 28 % |
| 11 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 767 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +61 867 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 662 495 $ Poids 28 % |
| 12 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 130 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.