3188 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526453289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
94068526453289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
370 050 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 232 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 413 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 768 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 053 $ Poids 71 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 921 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 383 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 743 $ Poids 63 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 515 $ Poids 62 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 294 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 407 397 $ Poids 61 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 974 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 969 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 348 625 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.