3184 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526453488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068526453488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 358 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 220 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 452 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 343 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 461 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 540 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 780 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 362 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 473 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 366 953 $ Poids 64 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 980 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 357 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 942 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 419 788 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.