3180 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 77,9 m² · constr. 1988 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526453687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068526453687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 509 $ Poids 77 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 430 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −3 709 $ | 275 716 $ Poids 71 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 887 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 365 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 749 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 156 145 $ Poids 61 % |
| 7 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 322 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 388 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 986 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 400 130 $ Poids 59 % |
| 10 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 440 $ Poids 55 % |
| 12 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 339 767 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.