3176 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526453867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47907
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068526453867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 265 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 349 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 365 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 437 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 197 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 460 460 $ Poids 75 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 72 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 467 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 454 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 552 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 739 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 367 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 903 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 425 824 $ Poids 66 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 940 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 362 684 $ Poids 66 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 443 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 372 910 $ Poids 62 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 937 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 398 135 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.