3001 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526454060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068526454060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 252 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 412 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 784 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 111 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 943 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 383 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 666 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 817 $ Poids 63 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 942 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 962 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 419 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 991 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 348 405 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.