2997 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 82,9 m² · constr. 1989 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 184 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526454241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068526454241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
370 100 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 802 $ Poids 81 % |
| 3 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 345 320 $ Poids 72 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 257 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 406 934 $ Poids 71 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 944 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 377 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 402 505 $ Poids 63 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 948 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 413 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 481 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −2 473 $ | 285 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 924 $ Poids 58 % |
| 11 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 802 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 161 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 990 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 919 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.