3183 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 115,8 m² · constr. 1990 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526454571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068526454571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 309 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 367 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 384 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 174 $ Poids 66 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 210 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 475 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 883 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 811 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 333 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 436 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 576 148 $ Poids 59 % |
| 9 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 999 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 603 $ Poids 58 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 309 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 328 897 $ Poids 58 % |
| 11 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 702 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 450 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 783 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 383 740 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.