3186 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526454705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068526454705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 360 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 276 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 453 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 41 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 461 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 345 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 432 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 251 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 395 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 534 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 428 $ Poids 68 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 783 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 363 632 $ Poids 66 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 927 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 421 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 518 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 368 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.