3179 Rue CHEVREFEUILLES · Saguenay
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 110,1 m² · constr. 1990 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526454750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47917
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068526454750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 357 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 374 538 $ Poids 80 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 51 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 478 645 $ Poids 68 % |
| 5 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 231 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 471 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 431 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 560 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 761 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 375 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 917 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +31 153 $ | 434 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 963 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 370 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 614 $ Poids 62 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 298 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 321 447 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.