2984 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526455380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068526455380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 335 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 439 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 95 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 723 $ Poids 86 % |
| 3 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 597 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 349 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 310 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 490 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 795 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 419 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 372 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 523 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 649 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 458 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 929 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 223 $ Poids 63 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 949 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 341 981 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.