2980 Rue AUBEPINES · Saguenay
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 146,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 395 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526455571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47921
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
94068526455571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 810 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 808 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 779 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 641 264 $ Poids 68 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 772 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 077 $ Poids 55 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 289 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 482 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 372 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 141 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 711 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 842 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 586 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 705 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 372 705 $ Poids 44 % |
| 11 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 536 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.