2176 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526460088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068526460088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 57 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 181 $ Poids 80 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 680 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 273 $ Poids 64 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 847 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 378 085 $ Poids 64 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 57 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 459 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 912 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 446 702 $ Poids 60 % |
| 12 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 102 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 491 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.