2186 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 110,4 m² · constr. 1994 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526460105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068526460105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 456 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 681 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 328 $ Poids 68 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 845 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 123 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 481 353 $ Poids 68 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 487 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 917 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 440 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 211 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 389 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 139 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.