3170-3172 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 181 m² · constr. 1986 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526460220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
94068526460220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 867 $ Poids 61 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 352 $ Poids 47 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 697 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 152 650 $ Poids 46 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 678 676 $ Poids 38 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 538 $ Poids 29 % |
| 6 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 506 $ Poids 29 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 309 $ Poids 28 % |
| 8 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 447 $ Poids 26 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 617 640 $ Poids 25 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 382 841 $ Poids 20 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 414 702 $ Poids 19 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 417 505 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.