2185 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 118,6 m² · constr. 1994 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526460576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
94068526460576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 51 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 465 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 246 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 489 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 51 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 338 397 $ Poids 58 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 631 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 616 $ Poids 58 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 796 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 772 $ Poids 58 % |
| 10 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 12 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 342 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 407 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 507 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 679 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 303 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.