2191 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 131,6 m² · constr. 1995 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 217 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526460605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068526460605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 0 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 257 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 116 $ Poids 68 % |
| 5 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 688 $ Poids 65 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 982 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 602 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 762 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 696 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 570 636 $ Poids 53 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 698 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 137 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 938 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 701 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.