3162-3168 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 328,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526460651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47935
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
94068526460651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 051 $ Poids 46 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 983 472 $ Poids 40 % |
| 3 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 181 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +81 518 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 653 193 $ Poids 11 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +164 606 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 849 246 $ Poids 8 % |
| 5 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 613 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 750 063 $ Poids 7 % |
| 6 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 275 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +134 107 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 764 942 $ Poids 7 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +112 132 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 684 618 $ Poids 6 % |
| 8 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +68 704 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 712 774 $ Poids 5 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +125 938 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 845 618 $ Poids 4 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +107 855 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 916 017 $ Poids 3 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 816 800 $ Poids 3 % |
| 12 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 535 m · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −90 178 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 718 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.