3158 Rue SAINTE-EMILIE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526460952800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068526460952800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 166 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 421 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 105 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 334 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 660 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 153 $ Poids 79 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 544 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 390 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 431 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 267 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 504 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 280 $ Poids 74 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 354 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 396 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 520 $ Poids 71 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 793 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 211 356 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.