2133 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 115,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526461369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
94068526461369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 137 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 386 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 329 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 027 $ Poids 74 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 665 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 856 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 380 595 $ Poids 61 % |
| 7 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 477 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 112 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 499 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 137 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 344 304 $ Poids 60 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 859 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 449 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 552 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 574 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 818 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 857 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.