2151 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 163,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 340 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526461369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
94068526461369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 866 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 257 $ Poids 63 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 826 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +11 286 $ | 152 834 $ Poids 59 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 149 $ Poids 51 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 957 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 857 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 659 $ Poids 45 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 898 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 682 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 150 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 406 209 $ Poids 38 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 115 $ Poids 36 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 383 340 $ Poids 34 % |
| 10 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 761 987 $ Poids 34 % |
| 11 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 710 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 637 283 $ Poids 33 % |
| 12 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 614 046 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.