2145 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 86,2 m² · constr. 1998 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526462263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068526462263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 482 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 49 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 735 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 386 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 474 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 444 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 862 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 476 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 519 051 $ Poids 65 % |
| 11 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 902 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 302 $ Poids 61 % |
| 12 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 606 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.