3172 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 171,6 m² · constr. 1988 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526463087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068526463087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 811 $ Poids 55 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 418 $ Poids 50 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 970 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 150 006 $ Poids 46 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 745 $ Poids 44 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 267 $ Poids 42 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 888 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +96 127 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 881 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 611 $ Poids 35 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 376 219 $ Poids 35 % |
| 9 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 788 $ Poids 33 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 874 $ Poids 30 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 879 $ Poids 28 % |
| 12 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 646 607 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.