3168 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526463286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068526463286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 360 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 344 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 183 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 453 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 80 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 697 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 363 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 447 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 544 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 898 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 358 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 861 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +27 488 $ | 420 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 902 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 393 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 414 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 367 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 778 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.