3163 Rue SORBIERS · Saguenay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 189 m² · constr. 1990 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 285 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526463350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
94068526463350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 210 $ Poids 56 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 937 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 649 $ Poids 46 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 633 977 $ Poids 42 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 748 151 $ Poids 38 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 643 915 $ Poids 37 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 811 $ Poids 37 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 019 $ Poids 35 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 430 971 $ Poids 28 % |
| 9 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 935 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −52 226 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 632 413 $ Poids 28 % |
| 10 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 706 051 $ Poids 27 % |
| 11 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 121 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 600 313 $ Poids 24 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 435 288 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.